2017年10月22日星期日

“一超两甲”背后青羊楼宇经济布局产业新构架

编辑:editor42017-07-14

楼宇是现代服务业的重要载体,今天的楼宇布局,就是明天的产业布局。


“成都国家中心城市产业发展大会”的余温尚未退去,一轮提升主导产业能级,打造“文博青羊、商务高地”的行动已经在青羊蓄势开来。


稍早之前,天府广场领地中心项目,总重量1800吨、跨度45米的双子塔连廊顺利提升,为青羊楼宇经济又一地标建筑年底投入使用奠定坚实的基础。


7月12日,成都市第二批超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式正式举行。来自全市近百家商务楼宇企业代表集聚青羊,迎接成都商务楼宇“甲级”以上范围的再度扩围。拥有434栋商务楼宇的青羊,在全市范围评比中不负众望,取得“一超两甲”的好成绩。其中,恒大中心获得超甲级认定授牌,雄飞中心、泰丰国际获得甲级认定授牌。


“一超两甲”背后,则是加快建设全面体现新发展理念的国家中心城市、奋力实现“中优”部署的青羊向上之举。


优质楼宇阵营不断扩围


7月12日,以恒大中心、泰丰国际、雄飞中心为代表的成都优质商务楼宇,成了聚光灯下的新宠。在百余人的共同见证下,恒大中心、成都来福士广场、四川航空广场、中海国际中心FG座、上善国际等5栋楼宇被授予超甲级商务写字楼牌匾,雄飞中心、泰丰国际广场、大陆国际、茂业天地等7栋楼宇被授予甲级商务写字楼牌匾。


成都市楼宇促进会相关人士表示,上述楼宇项目将成为“筑巢引凤”的重要载体,助力成都楼宇经济发展,加速成都高端现代服务业聚集,为成都建设全面体现新发展理念的国家中心城市作出更大的贡献。


在这份成都第二批超甲级、甲级榜单中,青羊取得“一超两甲”的不俗成绩。短短一年时间,从去年的富力中心1栋到今年的3栋,不仅仅是范围、数量的扩围,更是青羊产业发展新引擎、经济新动能的重新质量架构。


数与质急剧增长的背后,得益于青羊楼宇经济实施的一系列动作。


2016年青羊区税收贡献上亿的“亿元楼宇”就有12栋,而在策划包装更多青羊甲级及以上明星楼宇的诞生,青羊区商务局提前介入,与行业专家、专业楼宇服务机构一道全程指导帮助。“完善硬件软件,提出整改落实意见,按照甲级及以上楼宇标准,对外展示青羊楼宇经济的面貌和实力。”


取得这样的成绩,更加得益于青羊区楼宇经济发展实施的一系列提质行动。一个集合全区14个街道、面向434栋楼宇的楼宇信息化服务平台上线运行,“把脉问诊”,为青羊楼宇经济发展开出一剂良方;探寻老旧商务楼宇的病理样本,找到“超期服役”的治理之道,开启存量楼宇“改转升”的破题之旅。


在区域投融资发展价值洼地的营造上,青羊区更是出台楼宇服务体系建设方案,38家单位甘当434栋楼宇转型提质“保姆”。雄飞中心、领地中心等6家首批楼宇将建楼宇服务站,试点“2+7”政务服务模式。青羊区还制定出台打造专业特色楼宇(产业园区)试行办法,最高100万元政策资金奖励。


冰冻三尺,非一日之寒。内外提质精修的同时,青羊区还将楼宇经济的扩张力、影响力带到了北京、欧洲等地。年初,青羊现代服务业暨重点商务楼宇推介惊艳北京;4月,成都现代服务业暨商务楼宇推介会在欧洲的米兰、巴黎两地举行,领地中心等项目更是备受关注。


如此氛围营造之下,从首批评定的富力中心一栋入围到现在的3栋楼宇形成的甲级阵营,结果也在情理之中了。


以楼聚产以产兴城的楼宇行动


“随便站在成都优质高端楼宇俯拍,都是一幅绝美的城市画卷。”在刚刚举行的成都市第二批“超甲级、甲级商务写字楼”授牌仪式上,市商务委副主任尹建如是表示。当然,套用这句话放在青羊楼宇,同样不为过。


“从青羊‘区域发展明星企业’‘明星楼盘’,到‘超甲级写字楼’殊荣,既是对企业的肯定,更是对青羊楼宇经济的肯定。”恒大地产集团四川公司总经理杨珩作为超甲级商务写字楼代表发言时表示,在未来的日子里,企业将继续努力,开拓进取,以此为模板,力争在成都打造更多的高水准物业。


楼宇经济被誉为“立起来的开发区”,楼宇经济引进税源的作用巨大,也一直是服务业发展的重点。市商务委副主任尹建透露,于去年挂牌的第一批超甲、甲级写字楼已展现出强劲的“吸金”能力。从入驻率、租金的经济效益显著提升,到产业聚集功能区的进一步彰显,社会经济效益、城市品质形象也得到了同步提升。


“楼宇是现代服务业的重要载体,今天的楼宇布局就是明天的产业布局,楼宇市场不加以引导、规范,就会成为制约今后产业发展的短板。”成都市楼宇经济促进会相关负责人如是说。正因为此,成都开展的楼宇标准化评定,也志在释放楼宇经济优化产业结构、提升产业发展能级的动能。“通过‘立标准、树标杆、提品质、去库存’,推动楼宇经济供给侧结构性改革。”


对标全市商务楼宇,立标准、树标杆,优化楼宇经济产业结构、推进楼宇经济供给侧改革,提升青羊楼宇经济发展能级,在打造产业发展新引擎、提高产业层次上,青羊展现应有的姿态和担当,取得了“一超两甲”的满意成绩。


当日举行的授牌仪式上,青羊楼宇企业积极主动响应“以楼聚产 以产兴城”的成都楼宇助力国家中心城市建设行动号角。全联商会商业地产研究会会长王永平、成都市楼宇经济促进会理事长张怀林、恒大地产集团四川公司总经理杨珩、富力集团成都董事长刘永进等上台共同启动“成都楼宇助力国家中心城市建设行动计划”,倡议共同做好产业兴城奠基者、产业融合践行者、天府文化传播者、绿色发展引领者,为打造“中国楼宇经济样板城市”贡献力量。


甲级楼宇的评定背后


自2016年4月第一批“超甲级、甲级”写字楼评定以来,青羊迄今已有4栋写字楼获评。在青羊区商务局相关人士看来,“成都商务写字楼等级评定、楼宇经济发展相关政策,与政府的城市营销、招商引资有异曲同工之处。”但对青羊来说,总量4栋还远远不够。


日前召开的成都市国家中心城市产业大会上,青羊将打造“少城国际文创硅谷”“成都中心金融高端商务集聚区”“青羊总部经济集聚区”三大园区构架出炉,提升主导产业能级,打造“文博青羊、商务高地”。


而在“四区两化”的进程中,谋定的迈入成都地区生产总值“千亿俱乐部”迫在眉睫。


清晰的蓝图架构,唯有落实。


贯彻落实省市党代会精神,在“中优”发展的青羊实践行动,聚焦“高端品质”、勇担发展使命的青羊楼宇经济,以恒大中心、雄飞中心、富力中心等高端商务楼宇为代表的新兴服务业,如何发挥“超甲”“甲级”品牌的吸附魅力,带动全区434栋商务楼宇构筑起一片区域投融资发展的价值洼地,对于青羊而言,实则刚刚迈出了新征程上的第一步。


“不避讳地说,对于甲级写字楼的荣誉十分渴望。”青羊区某税收贡献过亿元的楼宇负责人就有些不甘,在她看来,有了甲级这块招牌,对外招商引资、吸引优质企业就多了一个重要的砝码。


上述楼宇企业负责人的担忧不无道理。2000平方米以上的楼宇载体434栋,只有1栋超甲级、3栋甲级,分析既有的青羊楼宇数据指标,这样的占比仅百分之一。“如何让几栋楼宇的起舞,变成全区楼宇,特别是优质老旧楼宇的集体共舞,摆在了面前。”


成证大厦、优诺国际等老旧楼宇的提档升级,领地中心、万和中心等高端楼宇载体的加快建设……优化城市产业,提升产业层次,在转型升级的道路上,青羊区已经制定出台专业特色楼宇打造、扶持办法,拿出政策和资金予以帮助和扶持。


更多青羊楼宇经济发展风口,需要产业的回归支持。“产业的转型升级与城市形象的提升,都是相互作用、共同促进。”    (张国祥  摄影报道)